En investissement immobilier, beaucoup de possibilités s’offrent à nous. Ce qui rend le choix assez délicat. Or, il existe pourtant des locations qui rapportent et qui permettent aux investisseurs de gagner un complément de revenus. Il est alors important de déterminer quel investissement rapporte le plus avant de faire le pas.
La location qui rapporte le plus : acheter pour louer
Quelle que soit la forme d’investissement choisit, une chose est sûre : acheter pour louer rapporte toujours. Seulement voilà, on ne gagne pas la même rentabilité en choisissant n’importe quel investissement. L’important est donc de :
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- Choisir un projet que l’on maîtrise à la perfection.
- Choisir un bien locatif le plus rentable suivant la localisation géographique.
- Choisir un investissement locatif adapté à son profil d’investisseur.
En tout cas, toutes les locations sont rentables du moment qu’on y met un peu du sien. Il faut donc se poser les bonnes questions ou plutôt la question fatidique : « dans quoi investir pour obtenir une bonne rentabilité ? ».
Acheter pour louer permet de profiter d’une grande rentabilité sur le long terme. En général, le choix de l’investissement dépend de ses principaux objectifs.
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Mais pour qu’un investissement soit rentable, il faut prendre en compte :
- La localisation.
- Le type de bien.
- Le type de location.
- Le profil de locataire.
Pour la localisation, toutes les villes où investir dans l’immobilier n’ont pas les mêmes rentabilités. Il en est de même pour le type de bien. Un appartement se loue mieux qu’une maison. Enfin, pour le type de location, on peut proposer :
- Une location étudiante.
- Une location meublée de tourisme.
- Une location de résidence services.
La location qui rapporte le plus : appartement, maison, studio
Pour savoir quelle location rapporte le plus, une petite évaluation s’impose. Il faut prendre le temps :
- D’étudier le marché local.
- Déterminer les profils des locataires.
- Identifier les biens locatifs les plus recherchés.
Cela dépend en effet du profil de locataire et de la demande. Par exemple, dans la ville de Toulouse ou de Bordeaux, les étudiants représentent plus de la moitié des locataires. Comme ce sont des villes universitaires, les logements pour étudiants se louent le mieux. Dans ce cas, on mise sur une petite surface.
En revanche, les villes avec un fort potentiel touristique attirent surtout les vacanciers, les retraités et les familles. Ils recherchent alors :
- Des grandes superficies.
- Des appartements.
- Des maisons avec jardin.
Il faut donc étudier le marché, l’offre et la demande avant de choisir le bien locatif. En tout cas, si on débute dans un investissement locatif, mieux vaut commencer par un studio ou un appartement avec deux pièces.
Le type de location qui rapporte le plus
Il existe deux types de location les plus courants :
- Le logement nu.
- Le logement meublé.
Le logement nu est la location la plus classique et qui se loue parfois toute l’année. Il existe même des locataires qui y vivent jusqu’à 5 ans. Ce type de location présente de multiples avantages :
- Une location de logement vide permet de gagner des revenus durables.
- Une location de logement vide est un gage de tranquillité et de stabilité.
- Une location de logement vide est un bail renouvelable en 3 ans.
Avec un logement nu, on profite d’une rentabilité brute d’environ 3% et même jusqu’à 10%.
Pour la location meublée, elle propose aussi une rentabilité intéressante. Avec un logement meublé, on peut le louer plus cher par rapport à un logement nu. Avec une location meublée, les avantages sont profitables :
- Loyer 15% plus cher qu’un logement vide.
- Aucune déclaration d’impôt sur les loyers.
- Plus rentable qu’un logement nu.
En effet, avec la location meublée, on profite d’une rentabilité brute de 5% à 12%.
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